Как привязать проект дома к участку

Те, кто принимает решение обзавестись загородным домом, в большинстве случаев предпочитают выбрать уже полностью готовый его проект. С соответствующей технической документацией, разумеется. Но не менее важной задачей является интеграция понравившегося проекта в конкретные условия.

Следовательно, обязательно потребуется:

1. адаптировать месторасположение будущего коттеджа к уже утверждённому генплану застройки;
2. исследовать почву участка с точки зрения геологии, чтобы при необходимости подкорректировать особенности начального этапа строительства;
3. уточнить тип исполнения конструктивных элементов ограждающего назначения, приняв во внимание и климатические условия, и требования СНиПа, касающегося строительной теплотехники;
4. сравнить имеющуюся документацию с техусловиями, которые разработаны соответствующими организациями по месту будущего строительства;
5. предусмотреть автономное решение для отопительной, водо- и газоснабжающей, канализационной систем.

Не менее важно поинтересоваться планировкой соседних участков, чтобы в дальнейшем не возникло противоречий с официальными противопожарными требованиями. В данном случае решающую роль играет степень огнестойкости, выражаемая цифрой от 1 до 4 в зависимости от материала, из которого изготовлены здания либо сооружения. Наиболее низкий балл (4) присвоен деревянным и временным постройкам, так что расстояние между ними должно составить, как минимум, 10-15 м. Если же оценка огнестойкости выражена единицей или двойкой – достаточно будет 6-9 м.

Кроме противопожарных существуют и иные нормы, регламентирующие порядок застройки в пределах какого-либо поселения (ДБН 360-92). Так, от «красной линии» жилому дому следует отступить на 5 м или более, если местное управление архитектуры уже располагает общим планом застройки конкретного района. Расстояние же до границы с соседским наделом, если там в непосредственной близости строений не имеется, может составить всего 1 м. Но замеры в подобном случае производят, проведя воображаемый перпендикуляр к поверхности земли от наиболее выступающей части собственного коттеджа.

Установленную законом процедуру согласования проекта привязки также придётся пройти. При необходимости слегка изменить проект самого дома, чтобы его адаптация к условиям участка пошла успешно, помощь смогут оказать сотрудники той же проектной организации, которые занимались привязкой, но за дополнительную плату, конечно. Хотя такой подход целесообразен лишь в случае простых изменений – максимум 5-градусного увеличения наклона кровли либо вариаций использования исходных материалов для теплоизоляции, внутренней и наружной отделки и т. п.

Оцените статью:

(Нет оценок)

 Loading ...